Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lodewijk van Malestraat à Gand
Lodewijk van Malestraat est une zone de rencontre de 100 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lodewijk van Malestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (37e rue sur 50)
- Taille
- 1884e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries.
Maisons de Lodewijk van Malestraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk van Malestraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk van Malestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Antoniuskaai relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 38 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lodewijk van Malestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Basseveldestraat (100 %), la moins dense Sint-Antoniuskaai (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Basseveldestraat) à 168 m² (Sint-Antoniuskaai) dans ces rues ; Lodewijk van Malestraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Prinsenhofplein (17) et devant Bachtenwalle (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bachtenwalle | 40 m | Begijnhofdries |
| Sanderswal | 80 m | Begijnhofdries |
| Rabotstraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Basseveldestraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Hector Van Wittenberghestraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Simon de Mirabellostraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Sint-Antoniuskaai | 150 m | Briel · 377 500 € -38 % |
| Prinsenhofplein | 160 m | Begijnhofdries |
| Kolveniersgang | 170 m | Rabot Station · n.d. |
| Gravin Johannastraat | 190 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lodewijk van Malestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Lodewijk van Malestraat à Bruges, à 34,3 km : médiane du quartier 425 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lodewijk van Malestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk van Malestraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Lodewijk van Malestraat pèse 15 adresses sur les 2 035 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodewijk van Malestraat
Combien vaut une maison Lodewijk van Malestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk van Malestraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Lodewijk van Malestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Lodewijk van Malestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk van Malestraat comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk van Malestraat à Gand ?
Lodewijk van Malestraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 37e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk van Malestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode