Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rabotstraat à Gand
Rabotstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rabotstraat en chiffres
- Adresses
- 142 (72 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 119
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 82 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (2e rue sur 50)
- Taille
- 187e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 23 bâtiments sur 82 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Rabotstraat : type de bâti et prix de référence
Rabotstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rabotstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rabotstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Basseveldestraat (100 %), la moins dense Hippoliet Lammensstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Basseveldestraat) à 126 m² (Sophie Van Akenstraat) dans ces rues ; Rabotstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hippoliet Lammensstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Basseveldestraat | 30 m | Begijnhofdries |
| Hector Van Wittenberghestraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Sanderswal | 80 m | Begijnhofdries |
| Gravin Johannastraat | 90 m | Begijnhofdries |
| Simon de Mirabellostraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Lodewijk van Malestraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Jan Verspeyenstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Bachtenwalle | 130 m | Begijnhofdries |
| Sophie Van Akenstraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Hippoliet Lammensstraat | 200 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rabotstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Rabotstraat à Evergem, à 5,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Rabotstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rabotstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Rabotstraat pèse 142 adresses sur les 2 035 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rabotstraat
Combien vaut une maison Rabotstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rabotstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Rabotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Rabotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rabotstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rabotstraat à Gand ?
Rabotstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 50 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Rabotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode