Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan Verspeyenstraat à Gand
Jan Verspeyenstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Verspeyenstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (35 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 33
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 50)
- Taille
- 813e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Jan Verspeyenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Verspeyenstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Verspeyenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Verspeyenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Begijnhoflaan relève du quartier Rabot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Verspeyenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Basseveldestraat ; Hippoliet Lammensstraat ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Basseveldestraat) à 126 m² (Sophie Van Akenstraat) dans ces rues ; Jan Verspeyenstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Hector Van Wittenberghestraat (55) et devant Sophie Van Akenstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hector Van Wittenberghestraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Sophie Van Akenstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Begijnhoflaan | 90 m | Rabot · n.d. |
| Hippoliet Lammensstraat | 90 m | Begijnhofdries |
| Mathias Gesweinstraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Basseveldestraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Gravin Johannastraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Rabotstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Lodewijk van Malestraat | 190 m | Begijnhofdries |
| Bachtenwalle | 200 m | Begijnhofdries |
Acheter Jan Verspeyenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Verspeyenstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Jan Verspeyenstraat pèse 52 adresses sur les 2 035 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Verspeyenstraat
Combien vaut une maison Jan Verspeyenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Verspeyenstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Jan Verspeyenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Jan Verspeyenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Verspeyenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Verspeyenstraat à Gand ?
Jan Verspeyenstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Jan Verspeyenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode