Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Prinsenhof à Gand
Prinsenhof est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Prinsenhof en chiffres
- Adresses
- 116 (47 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 141
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 50)
- Taille
- 264e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Begijnhofdries compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 11 bâtiments sur 47 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Prinsenhof : type de bâti et prix de référence
Prinsenhof compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prinsenhof est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Prinsenhofplein (100 %), la moins dense Pluimstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tinnenpotstraat) à 116 m² (Prinsenhofplein) dans ces rues ; Prinsenhof est à 105 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zilverhof (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pluimstraat | 50 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhofplein | 80 m | Begijnhofdries |
| Varkensstraat | 90 m | Begijnhofdries |
| Zilverhof | 100 m | Begijnhofdries |
| Tinnenpotstraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Abrahamstraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Simon de Mirabellostraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Sanderswal | 140 m | Begijnhofdries |
| Lievekaai | 150 m | Begijnhofdries |
| Braderijstraat | 150 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prinsenhof » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Prinsenhof à Wetteren, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Prinsenhof à Kruisem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Prinsenhof à Bruges, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Prinsenhof à Roulers, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Prinsenhof à Maaseik, à 145,1 km : médiane du quartier 207 500 € (-66 % par rapport à celle-ci)
Acheter Prinsenhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsenhof
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Prinsenhof pèse 116 adresses sur les 2 035 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinsenhof
Combien vaut une maison Prinsenhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsenhof est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Prinsenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %) et 9 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Prinsenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsenhof comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prinsenhof à Gand ?
Prinsenhof fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 50 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Prinsenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode