Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Drabstraat à Gand
Drabstraat est une zone de rencontre de 180 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Drabstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (39 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 47
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 50)
- Taille
- 780e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,3 km
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 52 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Drabstraat : type de bâti et prix de référence
Drabstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+109 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drabstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Graslei relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Galgenberg (568 750 €, par Sint-Michielsstraat). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Drabstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Perkamentstraat (100 %), la moins dense Korenlei (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Klein Raamhof) à 198 m² (Poel) dans ces rues ; Drabstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (54), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korenlei (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perkamentstraat | 90 m | Begijnhofdries |
| Korenlei | 110 m | Begijnhofdries |
| Jan Breydelstraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Luxemburgstraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Klein Raamhof | 130 m | Begijnhofdries |
| Poel | 130 m | Begijnhofdries |
| Graslei | 160 m | Kuip · n.d. |
| Sint-Michielsstraat | 170 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Jan Botermanstraat | 170 m | Begijnhofdries |
| Pensmarkt | 180 m | Kuip · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drabstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Drabstraat à Wichelen, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Drabstraat à Kontich, à 51,3 km : médiane du quartier 352 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Drabstraat à Malines, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- Drabstraat à Mortsel, à 54,0 km : médiane du quartier 400 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Drabstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drabstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Drabstraat pèse 54 adresses sur les 2 035 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drabstraat
Combien vaut une maison Drabstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drabstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Drabstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Drabstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drabstraat comme une zone de rencontre de 180 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Drabstraat à Gand ?
Drabstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Drabstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode