Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Begijnengracht à Gand
Begijnengracht est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Begijnengracht en chiffres
- Adresses
- 117 (56 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 115
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 50)
- Taille
- 263e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Begijnengracht est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Begijnengracht : type de bâti et prix de référence
Begijnengracht compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnengracht
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Hoogstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 7 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Begijnengracht est la plus dense des 11 rues comparées, devant Komijnstraat (96 %) ; Edmond Boonenstraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Koolsteeg) à 124 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Begijnengracht est à 70 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (194) et devant Peperstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Provenierstersstraat | 50 m | Begijnhofdries |
| Begijnhofdries | 80 m | Begijnhofdries |
| Hoogstraat | 110 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Peperstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Sint-Elisabethplein | 140 m | Begijnhofdries |
| Brugsepoortstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Edmond Boonenstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Akkerstraat | 160 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Komijnstraat | 190 m | Begijnhofdries |
| Koolsteeg | 200 m | Begijnhofdries |
Acheter Begijnengracht à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begijnengracht
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Begijnengracht pèse 117 adresses sur les 2 035 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Begijnengracht
Combien vaut une maison Begijnengracht à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnengracht est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Begijnengracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Begijnengracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnengracht comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Begijnengracht à Gand ?
Begijnengracht fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 50 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Begijnengracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode