Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Bachtenwalle à Gand
Bachtenwalle est une voie résidentielle de 120 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bachtenwalle en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,5 % (41e rue sur 50)
- Taille
- 2079e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries.
Maisons de Bachtenwalle : type de bâti et prix de référence
Bachtenwalle compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bachtenwalle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kolveniersgang relève du quartier Rabot Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Briel (377 500 €, par Sint-Antoniuskaai). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bachtenwalle est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Basseveldestraat (100 %), la moins dense Sint-Antoniuskaai (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Basseveldestraat) à 168 m² (Sint-Antoniuskaai) dans ces rues ; Bachtenwalle est à 110 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Lodewijk van Malestraat (15) et devant Basseveldestraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lodewijk van Malestraat | 40 m | Begijnhofdries |
| Sanderswal | 120 m | Begijnhofdries |
| Rabotstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Hector Van Wittenberghestraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Kolveniersgang | 140 m | Rabot Station · n.d. |
| Basseveldestraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Sint-Antoniuskaai | 160 m | Briel · 377 500 € -38 % |
| Simon de Mirabellostraat | 180 m | Begijnhofdries |
| Scalastraat | 180 m | Rabot Station · n.d. |
| Prinsenhofplein | 190 m | Begijnhofdries |
Acheter Bachtenwalle à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bachtenwalle
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Bachtenwalle pèse 11 adresses sur les 2 035 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bachtenwalle
Combien vaut une maison Bachtenwalle à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bachtenwalle est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Bachtenwalle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Bachtenwalle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bachtenwalle comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bachtenwalle à Gand ?
Bachtenwalle fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 41e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Bachtenwalle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode