Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Simon de Mirabellostraat à Gand
Simon de Mirabellostraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Simon de Mirabellostraat en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 45
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 50)
- Taille
- 859e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 7 bâtiments sur 33 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Simon de Mirabellostraat : type de bâti et prix de référence
Simon de Mirabellostraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Simon de Mirabellostraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Simon de Mirabellostraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Basseveldestraat (100 %), la moins dense Pluimstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Koolsteeg) à 116 m² (Prinsenhofplein) dans ces rues ; Simon de Mirabellostraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Hector Van Wittenberghestraat (55) et devant Gravin Johannastraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sanderswal | 60 m | Begijnhofdries |
| Rabotstraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Basseveldestraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhof | 130 m | Begijnhofdries |
| Lodewijk van Malestraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhofplein | 140 m | Begijnhofdries |
| Gravin Johannastraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Koolsteeg | 160 m | Begijnhofdries |
| Hector Van Wittenberghestraat | 170 m | Begijnhofdries |
| Pluimstraat | 170 m | Begijnhofdries |
Acheter Simon de Mirabellostraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Simon de Mirabellostraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Simon de Mirabellostraat pèse 49 adresses sur les 2 035 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Simon de Mirabellostraat
Combien vaut une maison Simon de Mirabellostraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Simon de Mirabellostraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Simon de Mirabellostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Simon de Mirabellostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Simon de Mirabellostraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Simon de Mirabellostraat à Gand ?
Simon de Mirabellostraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Simon de Mirabellostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode