Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gewad à Gand
Gewad est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gewad en chiffres
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (22e rue sur 50)
- Taille
- 1109e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gewad : type de bâti et prix de référence
Gewad compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gewad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lievestraat relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 38 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gewad est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Lievekaai (100 %), la moins dense Lievestraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tinnenpotstraat) à 137 m² (Jan Botermanstraat) dans ces rues ; Gewad est à 100 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Jan Breydelstraat (39) et devant Abrahamstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Widostraat | 50 m | Begijnhofdries |
| Braderijstraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Jan Botermanstraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Abrahamstraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Lievekaai | 110 m | Begijnhofdries |
| Lievestraat | 140 m | Briel · 377 500 € -38 % |
| Tinnenpotstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Geldmunt | 140 m | Patershol · n.d. |
| Bonifantenstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Jan Breydelstraat | 160 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gewad » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Gewad à Waregem, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Gewad à Meerhout, à 94,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Gewad à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gewad
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Gewad pèse 38 adresses sur les 2 035 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gewad
Combien vaut une maison Gewad à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gewad est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Gewad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Gewad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gewad comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gewad à Gand ?
Gewad fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 22e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Gewad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode