Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Korenlei à Gand
Korenlei est une voie piétonne de 740 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 154 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Korenlei en chiffres
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 16 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 50)
- Taille
- 1052e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,2 km
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 63 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Begijnhofdries compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Korenlei : type de bâti et prix de référence
Korenlei compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+97 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenlei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Graslei relève du quartier Kuip, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Galgenberg (568 750 €, par Sint-Michielsplein). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korenlei est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Jan Breydelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jan Breydelstraat) à 198 m² (Poel) dans ces rues ; Korenlei est à 154 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Sint-Michielsplein (46) et devant Jan Breydelstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graslei | 80 m | Kuip · n.d. |
| Drabstraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Pensmarkt | 130 m | Kuip · n.d. |
| Hooiaard | 130 m | Kuip · n.d. |
| Korenmarkt | 130 m | Kuip · n.d. |
| Jan Breydelstraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Sint-Michielshelling | 150 m | Kouter · n.d. |
| Kortemunt | 160 m | Kuip · n.d. |
| Sint-Michielsplein | 160 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Poel | 180 m | Begijnhofdries |
Acheter Korenlei à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korenlei
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Korenlei pèse 40 adresses sur les 2 035 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korenlei
Combien vaut une maison Korenlei à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenlei est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Korenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Korenlei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenlei comme une voie piétonne de 740 m, avec 9 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Korenlei à Gand ?
Korenlei fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Korenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode