Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gravin Johannastraat à Gand
Gravin Johannastraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gravin Johannastraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (24e rue sur 50)
- Taille
- 1308e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Gravin Johannastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gravin Johannastraat : type de bâti et prix de référence
Gravin Johannastraat compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gravin Johannastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gravin Johannastraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Basseveldestraat (100 %), la moins dense Hippoliet Lammensstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Basseveldestraat) à 126 m² (Sophie Van Akenstraat) dans ces rues ; Gravin Johannastraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Sophie Van Akenstraat (38) et devant Mathias Gesweinstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Basseveldestraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Sophie Van Akenstraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Rabotstraat | 90 m | Begijnhofdries |
| Jan Verspeyenstraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Hector Van Wittenberghestraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Mathias Gesweinstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Hippoliet Lammensstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Begijnhofdries | 140 m | Begijnhofdries |
| Simon de Mirabellostraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Sanderswal | 160 m | Begijnhofdries |
Acheter Gravin Johannastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gravin Johannastraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Gravin Johannastraat pèse 31 adresses sur les 2 035 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gravin Johannastraat
Combien vaut une maison Gravin Johannastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gravin Johannastraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Gravin Johannastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (75 %), 3 jumelés (15 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Gravin Johannastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gravin Johannastraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gravin Johannastraat à Gand ?
Gravin Johannastraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Gravin Johannastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode