Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koolsteeg à Gand
Koolsteeg est une zone de rencontre de 150 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 29 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koolsteeg en chiffres
- Adresses
- 21 (17 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 29 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (31e rue sur 50)
- Taille
- 1611e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries.
Maisons de Koolsteeg : type de bâti et prix de référence
Koolsteeg compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 29 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-63 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolsteeg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koolsteeg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bonifantenstraat (100 %), la moins dense Begijnhofdries (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Komijnstraat) à 130 m² (Burgstraat) dans ces rues ; avec 29 m², Koolsteeg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Abrahamstraat (30) et devant Bonifantenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Elisabethplein | 70 m | Begijnhofdries |
| Komijnstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Burgstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Bonifantenstraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Simon de Mirabellostraat | 160 m | Begijnhofdries |
| Ramen | 160 m | Begijnhofdries |
| Peperstraat | 170 m | Begijnhofdries |
| Begijnhofdries | 180 m | Begijnhofdries |
| Abrahamstraat | 190 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhof | 190 m | Begijnhofdries |
Acheter Koolsteeg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolsteeg
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Koolsteeg pèse 21 adresses sur les 2 035 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolsteeg
Combien vaut une maison Koolsteeg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolsteeg est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Koolsteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (5 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 29 m².
Koolsteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolsteeg comme une zone de rencontre de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Koolsteeg à Gand ?
Koolsteeg fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 31e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Koolsteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode