Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sanderswal à Gand
Sanderswal est une zone de rencontre sans issue de 100 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sanderswal en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (30e rue sur 50)
- Taille
- 1580e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries.
Maisons de Sanderswal : type de bâti et prix de référence
Sanderswal compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sanderswal
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sint-Antoniuskaai relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 38 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sanderswal est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Basseveldestraat (100 %), la moins dense Sint-Antoniuskaai (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Basseveldestraat) à 168 m² (Sint-Antoniuskaai) dans ces rues ; Sanderswal est à 96 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Gravin Johannastraat (31) et devant Prinsenhofplein (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Simon de Mirabellostraat | 60 m | Begijnhofdries |
| Lodewijk van Malestraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Rabotstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Basseveldestraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhofplein | 120 m | Begijnhofdries |
| Bachtenwalle | 120 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhof | 140 m | Begijnhofdries |
| Hector Van Wittenberghestraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Sint-Antoniuskaai | 160 m | Briel · 377 500 € -38 % |
| Gravin Johannastraat | 160 m | Begijnhofdries |
Acheter Sanderswal à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sanderswal
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Sanderswal pèse 22 adresses sur les 2 035 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sanderswal
Combien vaut une maison Sanderswal à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sanderswal est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Sanderswal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Sanderswal est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sanderswal comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sanderswal à Gand ?
Sanderswal fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 30e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Sanderswal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode