Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan Botermanstraat à Gand
Jan Botermanstraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Botermanstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (38e rue sur 50)
- Taille
- 1928e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Botermanstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Botermanstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Botermanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Botermanstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Bonifantenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Klein Raamhof) à 130 m² (Burgstraat) dans ces rues ; avec 137 m², Jan Botermanstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Sint-Widostraat (17) et devant Braderijstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bonifantenstraat | 50 m | Begijnhofdries |
| Abrahamstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Perkamentstraat | 100 m | Begijnhofdries |
| Gewad | 100 m | Begijnhofdries |
| Burgstraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Luxemburgstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Braderijstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Sint-Widostraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Klein Raamhof | 160 m | Begijnhofdries |
| Jan Breydelstraat | 160 m | Begijnhofdries |
Acheter Jan Botermanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Botermanstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Jan Botermanstraat pèse 14 adresses sur les 2 035 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Botermanstraat
Combien vaut une maison Jan Botermanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Botermanstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Jan Botermanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Jan Botermanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Botermanstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jan Botermanstraat à Gand ?
Jan Botermanstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 38e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Jan Botermanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode