Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan Breydelstraat à Gand
Jan Breydelstraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Breydelstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 50)
- Taille
- 1085e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,3 km
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan Breydelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Breydelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Breydelstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breydelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sint-Veerleplein relève du quartier Patershol, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Breydelstraat est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Perkamentstraat ; Korenlei ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Perkamentstraat) à 163 m² (Drabstraat) dans ces rues ; Jan Breydelstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Korenlei (40) et devant Gewad (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Veerleplein | 100 m | Patershol · n.d. |
| Pensmarkt | 110 m | Kuip · n.d. |
| Drabstraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Kleine Vismarkt | 120 m | Patershol · n.d. |
| Hooiaard | 130 m | Kuip · n.d. |
| Graslei | 140 m | Kuip · n.d. |
| Perkamentstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Korenlei | 150 m | Begijnhofdries |
| Kortemunt | 160 m | Kuip · n.d. |
| Gewad | 160 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Breydelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Jan Breydelstraat à Eeklo, à 17,0 km : médiane du quartier 287 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Sint-Niklaas, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Ingelmunster, à 35,5 km : médiane du quartier 220 000 € (-64 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Harelbeke, à 38,0 km : médiane du quartier 235 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Izegem, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Roulers, à 43,2 km : médiane du quartier 220 000 € (-64 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Schelle, à 43,7 km : médiane du quartier 360 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Wevelgem, à 47,0 km : médiane du quartier 237 500 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Jan Breydelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breydelstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Jan Breydelstraat pèse 39 adresses sur les 2 035 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Breydelstraat
Combien vaut une maison Jan Breydelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydelstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Jan Breydelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Jan Breydelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydelstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jan Breydelstraat à Gand ?
Jan Breydelstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Jan Breydelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode