Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hector Van Wittenberghestraat à Gand
Hector Van Wittenberghestraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hector Van Wittenberghestraat en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 55
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 50)
- Taille
- 756e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 7 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Hector Van Wittenberghestraat : type de bâti et prix de référence
Hector Van Wittenberghestraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hector Van Wittenberghestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Begijnhoflaan relève du quartier Rabot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hector Van Wittenberghestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Basseveldestraat (100 %), la moins dense Hippoliet Lammensstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Basseveldestraat) à 126 m² (Sophie Van Akenstraat) dans ces rues ; Hector Van Wittenberghestraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Hippoliet Lammensstraat (70) et devant Jan Verspeyenstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Basseveldestraat | 60 m | Begijnhofdries |
| Jan Verspeyenstraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Rabotstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Gravin Johannastraat | 110 m | Begijnhofdries |
| Lodewijk van Malestraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Sophie Van Akenstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Bachtenwalle | 140 m | Begijnhofdries |
| Sanderswal | 150 m | Begijnhofdries |
| Hippoliet Lammensstraat | 160 m | Begijnhofdries |
| Begijnhoflaan | 160 m | Rabot · n.d. |
Acheter Hector Van Wittenberghestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hector Van Wittenberghestraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Hector Van Wittenberghestraat pèse 55 adresses sur les 2 035 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hector Van Wittenberghestraat
Combien vaut une maison Hector Van Wittenberghestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hector Van Wittenberghestraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons d'Hector Van Wittenberghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Hector Van Wittenberghestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hector Van Wittenberghestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hector Van Wittenberghestraat à Gand ?
Hector Van Wittenberghestraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Hector Van Wittenberghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode