Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Poel à Gand
Poel est une voie résidentielle de 170 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Poel en chiffres
Un prix par tronçon
Poel traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 568 750 € à 612 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 17 | 612 500 € (2023, 31 ventes) |
| N° 9 à 13 | 8 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Begijnhofdries), regroupe 17 des 25 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 612 500 €) et le moins cher (n° 9 à 13, 568 750 €), l'écart de médiane est de 43 750 € (+8 %), et de 44 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (27e rue sur 50)
- Taille
- 1481e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,3 km
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries. 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Poel : type de bâti et prix de référence
Poel compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+154 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Sint-Michielsstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 7 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Poel est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Perkamentstraat (100 %), la moins dense Brouwersstraat (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Klein Raamhof) à 163 m² (Drabstraat) dans ces rues ; avec 198 m², Poel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Sint-Michielsstraat (36) et devant Brouwersstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 70 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Klein Raamhof | 110 m | Begijnhofdries |
| Turrepoortsteeg | 120 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Watergraafstraat | 130 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Drabstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Luxemburgstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Sint-Michielsplein | 140 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Brouwersstraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Ramen | 150 m | Begijnhofdries |
| Perkamentstraat | 160 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poel » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Poel à Merelbeke-Melle, à 7,3 km : médiane du quartier 363 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Poel à Haaltert, à 29,6 km : médiane du quartier 260 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Poel à Asse, à 40,0 km : médiane du quartier 329 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Poel à Herentals, à 78,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
Acheter Poel à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poel
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Poel pèse 17 adresses sur les 2 035 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poel
Le prix est-il le même tout au long de Poel ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 612 500 € en 2023 ; n° 9 à 13 : médiane 568 750 € en 2023.
Combien vaut une maison Poel à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poel est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Poel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poel comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poel à Gand ?
Poel est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Begijnhofdries (n° 1 à 25, 17 adresses), Galgenberg (n° 9 à 13, 8 adresses).
Vous vendez Poel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode