Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Pluimstraat à Gand
Pluimstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pluimstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (8 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 29
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (28e rue sur 50)
- Taille
- 1482e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Begijnhofdries compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pluimstraat : type de bâti et prix de référence
Pluimstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pluimstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sint-Antoniuskaai relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 38 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pluimstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Prinsenhofplein (100 %), la moins dense Sint-Antoniuskaai (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tinnenpotstraat) à 168 m² (Sint-Antoniuskaai) dans ces rues ; Pluimstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Abrahamstraat (30) et devant Lievekaai (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varkensstraat | 40 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhof | 50 m | Begijnhofdries |
| Tinnenpotstraat | 60 m | Begijnhofdries |
| Zilverhof | 60 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhofplein | 80 m | Begijnhofdries |
| Lievekaai | 100 m | Begijnhofdries |
| Braderijstraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Abrahamstraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Sint-Antoniuskaai | 160 m | Briel · 377 500 € -38 % |
| Academiestraat | 160 m | Briel · 377 500 € -38 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pluimstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Pluimstraat à Haaltert, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Pluimstraat à Courtrai, à 40,5 km : médiane du quartier 121 000 € (-80 % par rapport à celle-ci)
- Pluimstraat à Dixmude, à 59,1 km : prix de quartier non publié
- Pluimstraat à Dessel, à 101,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Pluimstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pluimstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Pluimstraat pèse 25 adresses sur les 2 035 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pluimstraat
Combien vaut une maison Pluimstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pluimstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Pluimstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %) et 5 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Pluimstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pluimstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pluimstraat à Gand ?
Pluimstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 28e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Pluimstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode