Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Prinsenhofplein à Gand
Prinsenhofplein est une voie résidentielle de 90 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Prinsenhofplein en chiffres
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (36e rue sur 50)
- Taille
- 1785e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Prinsenhofplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Prinsenhofplein : type de bâti et prix de référence
Prinsenhofplein compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsenhofplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Sint-Antoniuskaai relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 38 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prinsenhofplein est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Lievekaai ; Sint-Antoniuskaai ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tinnenpotstraat) à 168 m² (Sint-Antoniuskaai) dans ces rues ; Prinsenhofplein est à 116 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Sanderswal (22) et devant Lodewijk van Malestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverhof | 70 m | Begijnhofdries |
| Pluimstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhof | 80 m | Begijnhofdries |
| Varkensstraat | 90 m | Begijnhofdries |
| Sint-Antoniuskaai | 90 m | Briel · 377 500 € -38 % |
| Sanderswal | 120 m | Begijnhofdries |
| Simon de Mirabellostraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Tinnenpotstraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Lodewijk van Malestraat | 160 m | Begijnhofdries |
| Lievekaai | 180 m | Begijnhofdries |
Acheter Prinsenhofplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsenhofplein
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Prinsenhofplein pèse 17 adresses sur les 2 035 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prinsenhofplein
Combien vaut une maison Prinsenhofplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsenhofplein est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Prinsenhofplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Prinsenhofplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsenhofplein comme une voie résidentielle de 90 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prinsenhofplein à Gand ?
Prinsenhofplein fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 36e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Prinsenhofplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode