Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tinnenpotstraat à Gand
Tinnenpotstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tinnenpotstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 1 à 55
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 50)
- Taille
- 989e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries.
Maisons de Tinnenpotstraat : type de bâti et prix de référence
Tinnenpotstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tinnenpotstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Academiestraat relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 38 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tinnenpotstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Lievekaai (100 %), la moins dense Pluimstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Zilverhof) à 105 m² (Prinsenhof) dans ces rues ; avec 54 m², Tinnenpotstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Zilverhof (52) et devant Gewad (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lievekaai | 40 m | Begijnhofdries |
| Varkensstraat | 50 m | Begijnhofdries |
| Pluimstraat | 60 m | Begijnhofdries |
| Braderijstraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Zilverhof | 90 m | Begijnhofdries |
| Prinsenhof | 110 m | Begijnhofdries |
| Abrahamstraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Sint-Widostraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Academiestraat | 130 m | Briel · 377 500 € -38 % |
| Gewad | 140 m | Begijnhofdries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tinnenpotstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Tinnenpotstraat à Termonde, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Tinnenpotstraat à Ardooie, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Tinnenpotstraat à Izegem, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Tinnenpotstraat à Hoogstraten, à 82,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Tinnenpotstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tinnenpotstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Tinnenpotstraat pèse 42 adresses sur les 2 035 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tinnenpotstraat
Combien vaut une maison Tinnenpotstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tinnenpotstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Tinnenpotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Tinnenpotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tinnenpotstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tinnenpotstraat à Gand ?
Tinnenpotstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Tinnenpotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode