Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Komijnstraat à Gand
Komijnstraat est une zone de rencontre à sens unique de 140 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Komijnstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (29 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 50)
- Taille
- 1028e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnhofdries.
Maisons de Komijnstraat : type de bâti et prix de référence
Komijnstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Komijnstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnhofdries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hoogstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2023 est de 568 750 €, soit 7 % de moins que Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Komijnstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Begijnengracht (98 %), la moins dense Brouwersstraat (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Koolsteeg) à 130 m² (Burgstraat) dans ces rues ; Komijnstraat est à 53 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Peperstraat (63) et devant Ramen (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwersstraat | 70 m | Begijnhofdries |
| Peperstraat | 80 m | Begijnhofdries |
| Ramen | 80 m | Begijnhofdries |
| Sint-Elisabethplein | 120 m | Begijnhofdries |
| Koolsteeg | 130 m | Begijnhofdries |
| Burgstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Klein Raamhof | 140 m | Begijnhofdries |
| Luxemburgstraat | 150 m | Begijnhofdries |
| Hoogstraat | 170 m | Galgenberg · 568 750 € -7 % |
| Begijnengracht | 190 m | Begijnhofdries |
Acheter Komijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Komijnstraat
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Komijnstraat pèse 41 adresses sur les 2 035 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Komijnstraat
Combien vaut une maison Komijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Komijnstraat est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Komijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Komijnstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Komijnstraat comme une zone de rencontre de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Komijnstraat à Gand ?
Komijnstraat fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Komijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode