Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Begijnhofdries à Gand
Begijnhofdries est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnhofdries, est de 646 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Quartier retenu : Begijnhofdries, 31 ventes en 2023 (médiane 612 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Begijnhofdries en chiffres
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 50)
- Taille
- 745e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Begijnhofdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades). 9 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Begijnhofdries : type de bâti et prix de référence
Begijnhofdries compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnhofdries (417 000 € à 931 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnhofdries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnhofdries : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Begijnhofdries est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Begijnengracht (98 %), la moins dense Edmond Boonenstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Koolsteeg) à 126 m² (Sophie Van Akenstraat) dans ces rues ; Begijnhofdries est à 82 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Hippoliet Lammensstraat (70) et devant Brugsepoortstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Provenierstersstraat | 60 m | Begijnhofdries |
| Begijnengracht | 80 m | Begijnhofdries |
| Sint-Elisabethplein | 120 m | Begijnhofdries |
| Edmond Boonenstraat | 120 m | Begijnhofdries |
| Sophie Van Akenstraat | 130 m | Begijnhofdries |
| Gravin Johannastraat | 140 m | Begijnhofdries |
| Mathias Gesweinstraat | 160 m | Begijnhofdries |
| Brugsepoortstraat | 160 m | Begijnhofdries |
| Hippoliet Lammensstraat | 170 m | Begijnhofdries |
| Koolsteeg | 180 m | Begijnhofdries |
Acheter Begijnhofdries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnhofdries, 646 000 €, l'achat revient à 664 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 646 000 € | 12 920 € | 664 700 € |
| Haut | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 920 € à 77 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begijnhofdries
La médiane du quartier Begijnhofdries est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023 (+91 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Begijnhofdries pèse 56 adresses sur les 2 035 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begijnhofdries
Combien vaut une maison Begijnhofdries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnhofdries est son quartier, Begijnhofdries : 417 000 € à 931 000 € en 2025, médiane 646 000 €.
Les maisons de Begijnhofdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %), 4 jumelés (21 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Begijnhofdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnhofdries comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Begijnhofdries à Gand ?
Begijnhofdries fait partie du quartier Begijnhofdries, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Begijnhofdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode