Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Boxbergheide à Genk
Dans le quartier Boxbergheide, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 277 000 € et 342 000 € en 2025, pour un prix médian de 299 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 4e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 39 rues et 1 465 adresses, pour 3 896 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boxbergheide (code 71016A4OB), la moitié entre 259 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 290 000 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (+6,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boxbergheide de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 328 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 224 500 € à 280 000 € (+25 %), quand celle de Genk évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 259 000 € | 280 000 € | 320 000 € |
| 2022 | 31 | 234 000 € | 262 200 € | 335 000 € |
| 2021 | 27 | 195 000 € | 220 000 € | 265 000 € |
| 2020 | 20 | 185 000 € | 232 500 € | 325 000 € |
| 2019 | 41 | 190 000 € | 210 000 € | 256 000 € |
| 2018 | 30 | 185 000 € | 212 000 € | 235 000 € |
| 2017 | 33 | 181 000 € | 215 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 42 | 180 000 € | 213 000 € | 240 000 € |
| 2015 | 27 | 190 000 € | 205 000 € | 238 000 € |
| 2014 | 30 | 190 000 € | 207 500 € | 235 000 € |
| 2013 | 22 | 194 000 € | 224 500 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boxbergheide face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boxbergheide est au 4e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boxbergheide | 280 000 € | 25 | |
| Genk | 290 000 € | 326 | -3 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oud-Termien, à 2,3 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Winterslag - Tuinwijk I, à 2,4 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oud-Termien | 2,3 km | 285 000 € (2022, 20 ventes) | +2 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 2,4 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | -5 % |
| Termien - Tuinwijk | 2,5 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -26 % |
| Oud-Winterslag | 3,9 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Genk-Centrum - Noord | 4,1 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +37 % |
| Dorpheide Diepenbeek | 4,7 km | 300 000 € (2023, 27 ventes) | +7 % |
| Bekerveld - Bookmolen Zonhoven | 5,3 km | 295 000 € (2022, 22 ventes) | +5 % |
| Waterschei-Zuid | 5,5 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boxbergheide (280 000 € en 2023). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boxbergheide
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 400 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 52 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 896 habitants en 2025 sur 238 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 465
- Rues
- 39
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,2 m
- Habitants (2025)
- 3 896
- Superficie
- 238 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 39 rues du quartier Boxbergheide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Turfstraat | 131 | 69 % |
| Klotstraat | 93 | 49 % |
| Craenevenne | 87 | 53 % |
| Landwaartslaan | 81 | 34 % |
| Kleinven | 80 | 47 % |
| Kievitstraat | 79 | 62 % |
| Boxbergstraat | 73 | 72 % |
| Plaggenstraat | 72 | 37 % |
| Roerstraat | 61 | 46 % |
| Gruisweg | 54 | 19 % |
| Boogstraat | 43 | 38 % |
| Oude Zonhoverweg | 43 | 33 % |
| De Heuvel | 41 | 54 % |
| Leemstraat | 40 | 60 % |
| Krommestraat | 39 | 54 % |
| Oude Heide | 37 | 41 % |
| Keistraat | 36 | 36 % |
| De Vroente | 35 | 83 % |
| Gracht | 32 | 97 % |
| Sintelstraat | 32 | 6 % |
| Kennipstraat | 31 | 85 % |
| Groenven | 29 | 75 % |
| Ankerstraat | 27 | 78 % |
| Hazelnootstraat | 27 | 31 % |
| Schalmstraat | 27 | 100 % |
| Middenkruis | 24 | 17 % |
| Ploegstraat | 24 | 52 % |
| Spoorstraat | 22 | 68 % |
| Berm | 19 | 32 % |
| Zandoerstraat | 19 | 53 % |
| Bandstraat | 15 | 20 % |
| Ijzerven | 14 | 38 % |
| Bremstraat | 10 | 70 % |
| Heilapstraat | 9 | 33 % |
| Vogelzangstraat | 8 | 25 % |
| De Bek | 7 | 71 % |
| Houtwal | 7 | 100 % |
| Zijgracht | 5 | |
| Sint-Jan-Baptistplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 299 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 309 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 299 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (277 000 € / 299 000 € / 342 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Boxbergheide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boxbergheide à Genk ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Boxbergheide : un quart sous 259 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+6,9 %), la fourchette va de 277 000 € à 342 000 €, pour une médiane de 299 000 €.
Le quartier Boxbergheide est-il plus cher que le reste de Genk ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 290 000 € pour l'ensemble de Genk (-3 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boxbergheide ?
La médiane est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle de Genk évoluait de +53 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boxbergheide ?
Le secteur statistique Boxbergheide compte 39 rues et 1 465 adresses. Les plus grandes sont Turfstraat (131 adresses), Klotstraat (93 adresses), Craenevenne (87 adresses), Landwaartslaan (81 adresses), Kleinven (80 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boxbergheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 400 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boxbergheide ?
Pour la maison médiane du quartier (299 000 € en 2025), comptez 5 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 309 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode