Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kievitstraat à Genk
Kievitstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,2 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kievitstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (50 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 49
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (49)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 39)
- Taille
- 60e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Kievitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kievitstraat : type de bâti et prix de référence
Kievitstraat compte 49 bâtiments isolés sur 79 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kievitstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Wiekstraat relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Kievitstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schalmstraat (100 %), la moins aérée Landwaartslaan (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Boogstraat) à 153 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; Kievitstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Landwaartslaan (81) et devant Boogstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boogstraat | 100 m | Boxbergheide |
| Ankerstraat | 250 m | Boxbergheide |
| Ploegstraat | 260 m | Boxbergheide |
| De Vroente | 270 m | Boxbergheide |
| Keistraat | 310 m | Boxbergheide |
| Landwaartslaan | 320 m | Boxbergheide |
| Leemstraat | 380 m | Boxbergheide |
| Schalmstraat | 450 m | Boxbergheide |
| Wiekstraat | 490 m | Hasseltweg · n.d. |
| Hoevenhaag | 500 m | Hasseltweg · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kievitstraat à Bilzen-Hoeselt, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Maasmechelen, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Lummen, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Bree, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Hechtel-Eksel, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Tessenderlo-Ham, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Pelt, à 29,0 km : médiane du quartier 320 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Kievitstraat à Hamont-Achel, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Kievitstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Kievitstraat pèse 79 adresses sur les 1 465 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kievitstraat
Combien vaut une maison Kievitstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Kievitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 30 jumelés (38 %) et 49 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kievitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kievitstraat à Genk ?
Kievitstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 6e rue sur 39 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Kievitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode