Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Roerstraat à Genk
Roerstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 61 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Roerstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (39 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 91
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (28)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 39)
- Taille
- 99e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boxbergheide.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 910 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Roerstraat : type de bâti et prix de référence
Roerstraat mêle 33 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 46 % de 4 façades, Roerstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schalmstraat (100 %), la moins aérée Sintelstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Middenkruis) à 152 m² (Leemstraat) dans ces rues ; Roerstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gruisweg (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bandstraat | 110 m | Boxbergheide |
| Oude Zonhoverweg | 160 m | Boxbergheide |
| Middenkruis | 200 m | Boxbergheide |
| Leemstraat | 210 m | Boxbergheide |
| Schalmstraat | 210 m | Boxbergheide |
| Sintelstraat | 270 m | Boxbergheide |
| Heilapstraat | 310 m | Boxbergheide |
| Ploegstraat | 340 m | Boxbergheide |
| Gruisweg | 340 m | Boxbergheide |
| Keistraat | 390 m | Boxbergheide |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roerstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Roerstraat à Lommel, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Roerstraat à Gand, à 121,8 km : médiane du quartier 271 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Roerstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roerstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Roerstraat pèse 61 adresses sur les 1 465 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roerstraat
Combien vaut une maison Roerstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roerstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Roerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 33 jumelés (54 %) et 28 isolés (46 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Roerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roerstraat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roerstraat à Genk ?
Roerstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 9e rue sur 39 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Roerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode