Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Keistraat à Genk
Keistraat est une voie résidentielle de 520 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Keistraat en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (13)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (17e rue sur 39)
- Taille
- 197e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Boxbergheide compte 1 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Keistraat : type de bâti et prix de référence
Keistraat mêle 23 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 36 % de 4 façades, Keistraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schalmstraat (100 %), la moins aérée Oude Zonhoverweg (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Boogstraat) à 152 m² (Leemstraat) dans ces rues ; Keistraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après Leemstraat (40) et devant De Vroente (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ploegstraat | 150 m | Boxbergheide |
| Leemstraat | 220 m | Boxbergheide |
| Oude Zonhoverweg | 290 m | Boxbergheide |
| Boxbergstraat | 290 m | Boxbergheide |
| Kievitstraat | 310 m | Boxbergheide |
| De Heuvel | 350 m | Boxbergheide |
| Schalmstraat | 360 m | Boxbergheide |
| Boogstraat | 360 m | Boxbergheide |
| De Vroente | 370 m | Boxbergheide |
| Roerstraat | 390 m | Boxbergheide |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keistraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Keistraat à Diepenbeek, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Keistraat à Bilzen-Hoeselt, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Keistraat à Tirlemont, à 39,9 km : médiane du quartier 219 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Keistraat à Kortenberg, à 60,6 km : prix de quartier non publié
- Keistraat à Bertem, à 62,4 km : prix de quartier non publié
- Keistraat à Steenokkerzeel, à 66,9 km : prix de quartier non publié
- Keistraat à Anvers, à 79,0 km : prix de quartier non publié
- Keistraat à Roosdaal, à 96,1 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Keistraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keistraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Keistraat pèse 36 adresses sur les 1 465 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keistraat
Combien vaut une maison Keistraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keistraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Keistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (64 %) et 13 isolés (36 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Keistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keistraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Keistraat à Genk ?
Keistraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 17e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Keistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode