Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Middenkruis à Genk
Middenkruis est une voie résidentielle de 450 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Middenkruis en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (27e rue sur 39)
- Taille
- 303e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Boxbergheide compte 1 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Middenkruis : type de bâti et prix de référence
Middenkruis compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Middenkruis se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Middenkruis
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Heidebos relève du quartier Wennel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Middenkruis est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schalmstraat (100 %), la moins aérée Sintelstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Oude Zonhoverweg) à 152 m² (Leemstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Middenkruis est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Schalmstraat (27) et devant Kruisstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sintelstraat | 80 m | Boxbergheide |
| Bandstraat | 90 m | Boxbergheide |
| Gruisweg | 150 m | Boxbergheide |
| Roerstraat | 200 m | Boxbergheide |
| Schalmstraat | 260 m | Boxbergheide |
| Heidebos | 310 m | Wennel · n.d. |
| Leemstraat | 350 m | Boxbergheide |
| Oude Zonhoverweg | 350 m | Boxbergheide |
| Heiblok | 360 m | Wennel · n.d. |
| Kruisstraat | 370 m | Winterslag - Tuinwijk II & IV · n.d. |
Acheter Middenkruis à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middenkruis
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Middenkruis pèse 24 adresses sur les 1 465 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Middenkruis
Combien vaut une maison Middenkruis à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middenkruis est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Middenkruis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (83 %) et 4 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Middenkruis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middenkruis comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Middenkruis à Genk ?
Middenkruis fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 27e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Middenkruis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode