Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Zandoerstraat à Genk
Zandoerstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Zandoerstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (4 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 31
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (8)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (29e rue sur 39)
- Taille
- 377e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boxbergheide.
Maisons de Zandoerstraat : type de bâti et prix de référence
Zandoerstraat mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandoerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Zonhoverweg relève du quartier Schemmersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Zandoerstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Boxbergstraat (72 %), la moins aérée Hazelnootstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (De Heuvel) à 133 m² (Heilapstraat) dans ces rues ; Zandoerstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Kouterstraat (23) et devant Overheidestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boxbergstraat | 220 m | Boxbergheide |
| De Heuvel | 280 m | Boxbergheide |
| Hazelnootstraat | 280 m | Boxbergheide |
| Zonhoverweg | 310 m | Schemmersberg · n.d. |
| Keistraat | 420 m | Boxbergheide |
| Kouterstraat | 430 m | Schemmersberg · n.d. |
| Hoekstraat | 430 m | Schemmersberg · n.d. |
| Heilapstraat | 470 m | Boxbergheide |
| Overheidestraat | 470 m | Schemmersberg · n.d. |
| Zonhoversteeg | 480 m | Schemmersberg · n.d. |
Acheter Zandoerstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandoerstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Zandoerstraat pèse 19 adresses sur les 1 465 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandoerstraat
Combien vaut une maison Zandoerstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandoerstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Zandoerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (47 %) et 8 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Zandoerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandoerstraat comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandoerstraat à Genk ?
Zandoerstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 29e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Zandoerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode