Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Landwaartslaan à Genk
Landwaartslaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,5 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 81 adresses, numérotées de 3 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 42 des 70 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Landwaartslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Landwaartslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 113 | 49 | 280 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 3 à 37 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 40 à 113 (Boxbergheide), regroupe 49 des 81 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (34 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 76, impairs 3 à 113
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 75 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (24)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (4e rue sur 39)
- Taille
- 54e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Boxbergheide compte 1 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Landwaartslaan : type de bâti et prix de référence
Landwaartslaan mêle 46 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Landwaartslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Wiekstraat relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Landwaartslaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, De Vroente, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bremstraat) à 153 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; Landwaartslaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Wiekstraat (177) et devant Kievitstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boogstraat | 270 m | Boxbergheide |
| Wiekstraat | 310 m | Hasseltweg · n.d. |
| Kievitstraat | 320 m | Boxbergheide |
| Bremstraat | 380 m | Boxbergheide |
| Ankerstraat | 400 m | Boxbergheide |
| Krommestraat | 410 m | Boxbergheide |
| Spoorstraat | 450 m | Boxbergheide |
| Groenven | 490 m | Boxbergheide |
| Congostraat | 490 m | Hasseltweg · n.d. |
| De Vroente | 500 m | Boxbergheide |
Acheter Landwaartslaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Landwaartslaan
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Landwaartslaan pèse 49 adresses sur les 1 465 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Landwaartslaan
Le prix est-il le même tout au long de Landwaartslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 113 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 3 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Landwaartslaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landwaartslaan est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Landwaartslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 42 jumelés (60 %) et 24 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Landwaartslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landwaartslaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Landwaartslaan à Genk ?
Landwaartslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Boxbergheide (n° 40 à 113, 49 adresses), Hasseltweg (n° 3 à 37, 32 adresses).
Vous vendez Landwaartslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode