Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Gruisweg à Genk
Gruisweg est une voie résidentielle de 580 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Gruisweg en chiffres
- Adresses
- 54 (28 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 51
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 81 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (10)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 39)
- Taille
- 117e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Boxbergheide compte 1 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gruisweg : type de bâti et prix de référence
Gruisweg compte 44 bâtiments accolés sur 54 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gruisweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gruisweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Heidebos relève du quartier Wennel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Gruisweg est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Schalmstraat (100 %), la moins aérée Sintelstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Middenkruis) à 139 m² (Schalmstraat) dans ces rues ; Gruisweg est à 122 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Roerstraat (61) et devant Westerwennel (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sintelstraat | 70 m | Boxbergheide |
| Middenkruis | 150 m | Boxbergheide |
| Heidebos | 190 m | Wennel · n.d. |
| Westerwennel | 240 m | Wennel · n.d. |
| Bandstraat | 240 m | Boxbergheide |
| Heiblok | 250 m | Wennel · n.d. |
| Hennepstraat | 290 m | Hasseltweg · n.d. |
| Roerstraat | 340 m | Boxbergheide |
| Schalmstraat | 350 m | Boxbergheide |
| Gansenwijer | 410 m | Hasseltweg · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gruisweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Gruisweg à Dilsen-Stokkem, à 20,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Gruisweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gruisweg
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Gruisweg pèse 54 adresses sur les 1 465 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gruisweg
Combien vaut une maison Gruisweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gruisweg est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Gruisweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 44 jumelés (81 %) et 10 isolés (19 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Gruisweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gruisweg comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gruisweg à Genk ?
Gruisweg fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Gruisweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode