Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kennipstraat à Genk
Kennipstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kennipstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 45
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (21e rue sur 39)
- Taille
- 237e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Kennipstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kennipstraat : type de bâti et prix de référence
Kennipstraat compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kennipstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kennipstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Zouwstraat relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Kennipstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Houtwal (100 %), la moins aérée Ijzerven (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Kleinven) à 149 m² (Gracht) dans ces rues ; Kennipstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Gracht (32) et devant Groenven (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Craenevenne | 80 m | Boxbergheide |
| Ijzerven | 150 m | Boxbergheide |
| Gracht | 240 m | Boxbergheide |
| Zijgracht | 270 m | Boxbergheide |
| Groenven | 360 m | Boxbergheide |
| Spoorstraat | 440 m | Boxbergheide |
| Houtwal | 450 m | Boxbergheide |
| Krommestraat | 500 m | Boxbergheide |
| Kleinven | 520 m | Boxbergheide |
| Zouwstraat | 530 m | Hasseltweg · n.d. |
Acheter Kennipstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kennipstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Kennipstraat pèse 31 adresses sur les 1 465 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kennipstraat
Combien vaut une maison Kennipstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kennipstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Kennipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Kennipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kennipstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kennipstraat à Genk ?
Kennipstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 21e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kennipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode