Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Craenevenne à Genk
Craenevenne est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 4,2 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 87 adresses, numérotées de 5 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Craenevenne en chiffres
Un prix par tronçon
Craenevenne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 103 | 74 | 280 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 74 à 131 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 103 (Boxbergheide), regroupe 74 des 87 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (37 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 86, impairs 5 à 131
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 85 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (44)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (3e rue sur 39)
- Taille
- 48e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,2 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,0 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boxbergheide. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Craenevenne : type de bâti et prix de référence
Craenevenne mêle 39 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Craenevenne
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Ruisstraat relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Craenevenne est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Houtwal (100 %), la moins aérée Ijzerven (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Kleinven) à 149 m² (Gracht) dans ces rues ; Craenevenne est à 145 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleinven (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kennipstraat | 80 m | Boxbergheide |
| Ijzerven | 200 m | Boxbergheide |
| Gracht | 230 m | Boxbergheide |
| Groenven | 300 m | Boxbergheide |
| Zijgracht | 310 m | Boxbergheide |
| Spoorstraat | 370 m | Boxbergheide |
| Krommestraat | 450 m | Boxbergheide |
| Houtwal | 450 m | Boxbergheide |
| Kleinven | 480 m | Boxbergheide |
| Ruisstraat | 530 m | Hasseltweg · n.d. |
Acheter Craenevenne à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Craenevenne
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Craenevenne pèse 74 adresses sur les 1 465 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Craenevenne
Le prix est-il le même tout au long de Craenevenne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 103 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 74 à 131 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Craenevenne à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Craenevenne est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Craenevenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 36 jumelés (43 %) et 44 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Craenevenne est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Craenevenne comme un axe de liaison locale de 1,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Craenevenne à Genk ?
Craenevenne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Boxbergheide (n° 5 à 103, 74 adresses), Bokrijk Domein (n° 74 à 131, 13 adresses).
Vous vendez Craenevenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode