Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Plaggenstraat à Genk
Plaggenstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 3,6 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 70 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Plaggenstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (39 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 63
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (26)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 39)
- Taille
- 72e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Boxbergheide compte 1 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Plaggenstraat : type de bâti et prix de référence
Plaggenstraat mêle 44 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Plaggenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Klotbroek relève du quartier Bokrijk Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Plaggenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est De Bek (71 %), la moins aérée Vogelzangstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (De Bek) à 164 m² (Vogelzangstraat) dans ces rues ; Plaggenstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 6e sur 11, après Kleinven (80) et devant Oude Heide (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Heide | 100 m | Boxbergheide |
| De Bek | 190 m | Boxbergheide |
| Berm | 340 m | Boxbergheide |
| Klotstraat | 370 m | Boxbergheide |
| Klotbroek | 420 m | Bokrijk Domein · n.d. |
| Vogelzangstraat | 540 m | Boxbergheide |
| Zonhoverweg | 570 m | Schemmersberg · n.d. |
| Zandoerstraat | 600 m | Boxbergheide |
| Turfstraat | 600 m | Boxbergheide |
| Kleinven | 610 m | Boxbergheide |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Plaggenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Plaggenstraat à Lommel, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Plaggenstraat à Mol, à 28,7 km : médiane du quartier 287 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Plaggenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plaggenstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Plaggenstraat pèse 72 adresses sur les 1 465 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Plaggenstraat
Combien vaut une maison Plaggenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plaggenstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Plaggenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 44 jumelés (63 %) et 26 isolés (37 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Plaggenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plaggenstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Plaggenstraat à Genk ?
Plaggenstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 8e rue sur 39 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Plaggenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode