Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Leemstraat à Genk

Leemstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

277 000 €à342 000 €

Prix médian : 299 000 €

Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Leemstraat en chiffres

Adresses
40 (19 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 48, impairs 1 à 45
Longueur
480 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
40
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
40 % (16)
4 façades (isolé)
60 % (24)
Emprise médiane
152 m² au sol
Entre numéros voisins
19,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,7 % (14e rue sur 39)
Taille
176e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
2,8 km à l'ouest

Bâti

Leemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (1 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Leemstraat : type de bâti et prix de référence

Leemstraat compte 24 bâtiments isolés sur 40 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leemstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 60 % de 4 façades, Leemstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schalmstraat (100 %), la moins aérée Middenkruis (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Middenkruis) à 153 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; Leemstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Oude Zonhoverweg (43) et devant Keistraat (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ploegstraat130 m2452 %Boxbergheide
Schalmstraat140 m27100 %Boxbergheide
Oude Zonhoverweg210 m4333 %Boxbergheide
Roerstraat210 m6146 %Boxbergheide
Keistraat220 m3636 %Boxbergheide
De Vroente260 m3583 %Boxbergheide
Bandstraat300 m1520 %Boxbergheide
Middenkruis350 m2417 %Boxbergheide
Ankerstraat370 m2778 %Boxbergheide
Kievitstraat380 m7962 %Boxbergheide

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leemstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leemstraat à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas277 000 €5 540 €4 640 €287 200 €
Médiane299 000 €5 980 €4 720 €309 700 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leemstraat

La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Leemstraat pèse 40 adresses sur les 1 465 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leemstraat

Combien vaut une maison Leemstraat à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.

Les maisons de Leemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (40 %) et 24 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².

Leemstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Leemstraat à Genk ?

Leemstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 14e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode