Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Krommestraat à Genk
Krommestraat est une voie résidentielle de 570 m, à 3,8 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Krommestraat en chiffres
- Adresses
- 39 (14 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 45
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (21)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 39)
- Taille
- 180e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boxbergheide.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krommestraat : type de bâti et prix de référence
Krommestraat mêle 18 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 54 % de 4 façades, Krommestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Houtwal (100 %), la moins aérée Vogelzangstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bremstraat) à 164 m² (Vogelzangstraat) dans ces rues ; Krommestraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Kleinven (80) et devant Groenven (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 110 m | Boxbergheide |
| Groenven | 150 m | Boxbergheide |
| Kleinven | 200 m | Boxbergheide |
| Houtwal | 360 m | Boxbergheide |
| Turfstraat | 370 m | Boxbergheide |
| Vogelzangstraat | 380 m | Boxbergheide |
| Spoorstraat | 390 m | Boxbergheide |
| Landwaartslaan | 410 m | Boxbergheide |
| Craenevenne | 450 m | Boxbergheide |
| Berm | 470 m | Boxbergheide |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krommestraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Krommestraat à Beringen, à 20,1 km : médiane du quartier 198 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Krommestraat à Malines, à 68,5 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Willebroek, à 75,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Krommestraat à Meise, à 77,3 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Anvers, à 81,5 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Ternat, à 87,9 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Lennik, à 92,8 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Lokeren, à 102,7 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Krommestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommestraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Krommestraat pèse 39 adresses sur les 1 465 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krommestraat
Combien vaut une maison Krommestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommestraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Krommestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 15 jumelés (38 %) et 21 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Krommestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommestraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Krommestraat à Genk ?
Krommestraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 15e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Krommestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode