Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kleinven à Genk
Kleinven est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,8 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 41 des 78 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kleinven en chiffres
- Adresses
- 80 (46 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 94, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (37)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 39)
- Taille
- 59e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boxbergheide.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleinven : type de bâti et prix de référence
Kleinven mêle 41 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinven
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 47 % de 4 façades, Kleinven est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Houtwal (100 %), la moins aérée Vogelzangstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bremstraat) à 164 m² (Vogelzangstraat) dans ces rues ; Kleinven est à 107 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 4e sur 11, après Craenevenne (87) et devant Krommestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzangstraat | 170 m | Boxbergheide |
| Turfstraat | 180 m | Boxbergheide |
| Houtwal | 190 m | Boxbergheide |
| Krommestraat | 200 m | Boxbergheide |
| Bremstraat | 220 m | Boxbergheide |
| Groenven | 260 m | Boxbergheide |
| Klotstraat | 320 m | Boxbergheide |
| Berm | 380 m | Boxbergheide |
| De Bek | 440 m | Boxbergheide |
| Craenevenne | 480 m | Boxbergheide |
Acheter Kleinven à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinven
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Kleinven pèse 80 adresses sur les 1 465 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleinven
Combien vaut une maison Kleinven à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinven est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Kleinven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 41 jumelés (53 %) et 37 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Kleinven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinven comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleinven à Genk ?
Kleinven fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 5e rue sur 39 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Kleinven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode