Prix des maisons par quartier · 3590 Diepenbeek
Prix des maisons dans le quartier Dorpheide à Diepenbeek
Dans le quartier Dorpheide, à Diepenbeek, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 501 000 € en 2025, pour un prix médian de 335 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Diepenbeek. C'est 5 % en dessous de la médiane de Diepenbeek la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 1 232 adresses, pour 2 972 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à501 000 €
Prix médian : 335 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dorpheide (code 71011A622), la moitié entre 235 000 € et 449 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Diepenbeek est passée de 315 000 € en 2023 à 351 400 € en 2025 (+11,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dorpheide de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 254 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 218 000 € à 300 000 € (+38 %), quand celle de Diepenbeek évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 235 000 € | 300 000 € | 449 000 € |
| 2022 | 39 | 230 000 € | 302 500 € | 401 775 € |
| 2021 | 21 | 245 000 € | 289 000 € | 350 000 € |
| 2020 | 24 | 217 500 € | 260 000 € | 326 500 € |
| 2019 | 20 | 232 000 € | 280 000 € | 358 000 € |
| 2018 | 26 | 185 000 € | 232 500 € | 280 000 € |
| 2017 | 23 | 160 000 € | 210 000 € | 348 300 € |
| 2016 | 22 | 160 000 € | 225 000 € | 257 500 € |
| 2014 | 35 | 165 000 € | 205 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 17 | 205 000 € | 218 000 € | 242 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Diepenbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dorpheide face à Diepenbeek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dorpheide | 300 000 € | 27 | |
| Diepenbeek | 315 000 € | 114 | -5 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Katharina (Hasselt), à 5,6 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Oud-Termien (Genk), à 3,8 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oud-Termien Genk | 3,8 km | 285 000 € (2022, 20 ventes) | -5 % |
| Boxbergheide Genk | 4,7 km | 280 000 € (2023, 25 ventes) | -7 % |
| Termien - Tuinwijk Genk | 5,1 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -31 % |
| Sint-Katharina Hasselt | 5,6 km | 315 000 € (2022, 17 ventes) | +5 % |
| Banneuxwijk Hasselt | 5,7 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | -5 % |
| Winterslag - Tuinwijk I Genk | 6,4 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | -12 % |
| Kiewit - Berkenveld Hasselt | 6,7 km | 375 000 € (2023, 26 ventes) | +25 % |
| Runkst - Sint-Hubertus Hasselt | 7,1 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dorpheide (300 000 € en 2023). Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dorpheide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 121 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 71 % sont isolés. À Diepenbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 395 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 972 habitants en 2025 sur 194 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 232
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 71 %
- Emprise au sol médiane
- 161 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,3 m
- Habitants (2025)
- 2 972
- Superficie
- 194 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Dorpheide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kempenstraat | 229 | 59 % |
| Alfons Jeurissenstraat | 158 | 76 % |
| Dorpheidestraat | 147 | 64 % |
| Dautenstraat | 142 | 75 % |
| Heidestraat | 120 | 67 % |
| Vlierstraat | 67 | 94 % |
| Kanaalstraat | 66 | 91 % |
| Biezenveld | 64 | 100 % |
| Herenstraat | 44 | 55 % |
| Broekstraat | 39 | 72 % |
| Dwarsstraat | 28 | 71 % |
| Groenstraat | 28 | 75 % |
| Turfstraat | 27 | 0 % |
| Schabertstraat | 24 | 100 % |
| Weidestraat | 24 | 75 % |
| Vijverstraat | 21 | 90 % |
| Kortstraat | 9 | 75 % |
| Ijzerstraat | 8 | 0 % |
| Boudewijnlaan | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 335 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 346 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 335 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 335 000 € / 501 000 €). Médiane de Diepenbeek en 2025 : 351 400 €.
Questions
Quartier Dorpheide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dorpheide à Diepenbeek ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Dorpheide : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 449 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Diepenbeek (+11,6 %), la fourchette va de 262 000 € à 501 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Le quartier Dorpheide est-il plus cher que le reste de Diepenbeek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Diepenbeek (-5 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dorpheide ?
La médiane est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Diepenbeek évoluait de +43 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dorpheide ?
Le secteur statistique Dorpheide compte 19 rues et 1 232 adresses. Les plus grandes sont Kempenstraat (229 adresses), Alfons Jeurissenstraat (158 adresses), Dorpheidestraat (147 adresses), Dautenstraat (142 adresses), Heidestraat (120 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dorpheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 121 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 71 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dorpheide ?
Pour la maison médiane du quartier (335 000 € en 2025), comptez 6 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 346 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode