Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Spoorstraat à Genk
Spoorstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 3,9 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Spoorstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (4 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 18, impairs 3 à 45
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (15)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (28e rue sur 39)
- Taille
- 325e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,9 km à l'ouest
Bâti
Spoorstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spoorstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorstraat compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spoorstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Congostraat relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Spoorstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gracht (97 %), la moins aérée Landwaartslaan (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bremstraat) à 149 m² (Gracht) dans ces rues ; Spoorstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Groenven (29) et devant Congostraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenven | 300 m | Boxbergheide |
| Congostraat | 320 m | Hasseltweg · n.d. |
| Craenevenne | 370 m | Boxbergheide |
| Krommestraat | 390 m | Boxbergheide |
| Ruisstraat | 390 m | Hasseltweg · n.d. |
| Gracht | 390 m | Boxbergheide |
| Kennipstraat | 440 m | Boxbergheide |
| Landwaartslaan | 450 m | Boxbergheide |
| Hasseltweg | 460 m | Hasseltweg · n.d. |
| Bremstraat | 470 m | Boxbergheide |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorstraat à Diepenbeek, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Louvain, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Haacht, à 54,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Anvers, à 77,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Kapellen, à 80,8 km : médiane du quartier 430 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Spoorstraat à Alost, à 92,4 km : prix de quartier non publié
- Spoorstraat à Lede, à 101,9 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Spoorstraat pèse 22 adresses sur les 1 465 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorstraat
Combien vaut une maison Spoorstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Spoorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (32 %) et 15 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Spoorstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorstraat à Genk ?
Spoorstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 28e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Spoorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode