Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons De Heuvel à Genk
De Heuvel est une voie résidentielle de 540 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
De Heuvel en chiffres
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 41
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (22)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 39)
- Taille
- 172e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boxbergheide.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Heuvel : type de bâti et prix de référence
De Heuvel mêle 19 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Heuvel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Zonhoversteeg relève du quartier Schemmersberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, De Heuvel est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Boxbergstraat (72 %), la moins aérée Hazelnootstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Hazelnootstraat) à 133 m² (Heilapstraat) dans ces rues ; avec 106 m², De Heuvel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Oude Zonhoverweg (43) et devant Keistraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boxbergstraat | 90 m | Boxbergheide |
| Hazelnootstraat | 190 m | Boxbergheide |
| Heilapstraat | 190 m | Boxbergheide |
| Zandoerstraat | 280 m | Boxbergheide |
| Oude Zonhoverweg | 290 m | Boxbergheide |
| Keistraat | 350 m | Boxbergheide |
| Zonhoversteeg | 350 m | Schemmersberg · n.d. |
| Kouterstraat | 370 m | Schemmersberg · n.d. |
| Zusterkloosterbeekstraat | 420 m | Schemmersberg · n.d. |
| Roerstraat | 440 m | Boxbergheide |
Acheter De Heuvel à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Heuvel
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. De Heuvel pèse 41 adresses sur les 1 465 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Heuvel
Combien vaut une maison De Heuvel à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Heuvel est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de De Heuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (46 %) et 22 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
De Heuvel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Heuvel comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Heuvel à Genk ?
De Heuvel fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 13e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez De Heuvel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode