Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Klotstraat à Genk
Klotstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,9 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Klotstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klotstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 54 | 280 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 51 à 125 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Boxbergheide), regroupe 54 des 93 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (46 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 90 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (43)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (2e rue sur 39)
- Taille
- 43e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,9 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boxbergheide. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Klotstraat : type de bâti et prix de référence
Klotstraat mêle 45 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klotstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 49 % de 4 façades, Klotstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Houtwal (100 %), la moins aérée Vogelzangstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bremstraat) à 164 m² (Vogelzangstraat) dans ces rues ; Klotstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Turfstraat (131) et devant Kleinven (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Bek | 180 m | Boxbergheide |
| Vogelzangstraat | 190 m | Boxbergheide |
| Turfstraat | 250 m | Boxbergheide |
| Houtwal | 300 m | Boxbergheide |
| Kleinven | 320 m | Boxbergheide |
| Berm | 350 m | Boxbergheide |
| Plaggenstraat | 370 m | Boxbergheide |
| Oude Heide | 390 m | Boxbergheide |
| Bremstraat | 500 m | Boxbergheide |
| Krommestraat | 520 m | Boxbergheide |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klotstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Klotstraat à Lommel, à 26,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Klotstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klotstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Klotstraat pèse 54 adresses sur les 1 465 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klotstraat
Le prix est-il le même tout au long de Klotstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 51 à 125 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klotstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klotstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 41 jumelés (47 %) et 43 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Klotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klotstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klotstraat à Genk ?
Klotstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Boxbergheide (n° 1 à 54, 54 adresses), Bokrijk Domein (n° 51 à 125, 39 adresses).
Vous vendez Klotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode