Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Gracht à Genk
Gracht est une voie résidentielle de 720 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Gracht en chiffres
- Adresses
- 32 (10 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (31)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (20e rue sur 39)
- Taille
- 223e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Gracht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,6 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de Gracht : type de bâti et prix de référence
Gracht compte 31 bâtiments isolés sur 32 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gracht se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gracht
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Zouwstraat relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Gracht est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Kennipstraat (85 %) ; Ijzerven ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Groenven) à 145 m² (Craenevenne) dans ces rues ; avec 149 m², Gracht les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Ruisstraat (49) et devant Kennipstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zijgracht | 160 m | Boxbergheide |
| Ijzerven | 170 m | Boxbergheide |
| Craenevenne | 230 m | Boxbergheide |
| Kennipstraat | 240 m | Boxbergheide |
| Zouwstraat | 310 m | Hasseltweg · n.d. |
| Strijphout | 330 m | Hasseltweg · n.d. |
| Ruisstraat | 360 m | Hasseltweg · n.d. |
| De Roten | 380 m | Hasseltweg · n.d. |
| Spoorstraat | 390 m | Boxbergheide |
| Groenven | 480 m | Boxbergheide |
Acheter Gracht à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gracht
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Gracht pèse 32 adresses sur les 1 465 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gracht
Combien vaut une maison Gracht à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gracht est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Gracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 31 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Gracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gracht comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gracht à Genk ?
Gracht fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 20e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Gracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode