Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Sintelstraat à Genk
Sintelstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Sintelstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 94 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 39)
- Taille
- 221e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Boxbergheide compte 1 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sintelstraat : type de bâti et prix de référence
Sintelstraat compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sintelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sintelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Heidebos relève du quartier Wennel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Sintelstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Schalmstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Middenkruis) à 139 m² (Schalmstraat) dans ces rues ; Sintelstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Westerwennel (50) et devant Schalmstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gruisweg | 70 m | Boxbergheide |
| Middenkruis | 80 m | Boxbergheide |
| Bandstraat | 170 m | Boxbergheide |
| Heidebos | 250 m | Wennel · n.d. |
| Roerstraat | 270 m | Boxbergheide |
| Heiblok | 290 m | Wennel · n.d. |
| Westerwennel | 300 m | Wennel · n.d. |
| Schalmstraat | 310 m | Boxbergheide |
| Hennepstraat | 330 m | Hasseltweg · n.d. |
| Kruisstraat | 390 m | Winterslag - Tuinwijk II & IV · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sintelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Sintelstraat à Alost, à 101,7 km : prix de quartier non publié
- Sintelstraat à Gistel, à 177,5 km : médiane du quartier 272 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sintelstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sintelstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Sintelstraat pèse 32 adresses sur les 1 465 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sintelstraat
Combien vaut une maison Sintelstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sintelstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Sintelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 30 jumelés (94 %) et 2 isolés (6 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Sintelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sintelstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sintelstraat à Genk ?
Sintelstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 19e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Sintelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode