Prix des maisons Groenven à Genk

Groenven compte 21 bâtiments isolés sur 28 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groenven se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 75 % de 4 façades, Groenven est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Houtwal (100 %), la moins aérée Vogelzangstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bremstraat) à 164 m² (Vogelzangstraat) dans ces rues ; Groenven est à 118 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Kennipstraat (31) et devant Spoorstraat (22).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Groenven pèse 29 adresses sur les 1 465 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.