Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Schalmstraat à Genk
Schalmstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Schalmstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (23e rue sur 39)
- Taille
- 271e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Schalmstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schalmstraat : type de bâti et prix de référence
Schalmstraat compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schalmstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schalmstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Hoevenhaag relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Schalmstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant De Vroente (83 %) ; Sintelstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Middenkruis) à 153 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; Schalmstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Sintelstraat (32) et devant Ankerstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leemstraat | 140 m | Boxbergheide |
| Roerstraat | 210 m | Boxbergheide |
| Ploegstraat | 230 m | Boxbergheide |
| De Vroente | 230 m | Boxbergheide |
| Bandstraat | 250 m | Boxbergheide |
| Middenkruis | 260 m | Boxbergheide |
| Oude Zonhoverweg | 300 m | Boxbergheide |
| Sintelstraat | 310 m | Boxbergheide |
| Hoevenhaag | 320 m | Hasseltweg · n.d. |
| Ankerstraat | 350 m | Boxbergheide |
Acheter Schalmstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schalmstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Schalmstraat pèse 27 adresses sur les 1 465 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schalmstraat
Combien vaut une maison Schalmstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schalmstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Schalmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Schalmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schalmstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schalmstraat à Genk ?
Schalmstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 23e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Schalmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode