Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons De Vroente à Genk
De Vroente est une voie résidentielle de 630 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
De Vroente en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 45
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (29)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (18e rue sur 39)
- Taille
- 211e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
De Vroente est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de De Vroente : type de bâti et prix de référence
De Vroente compte 29 bâtiments isolés sur 35 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Vroente se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Vroente
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boxbergheide et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hoevenhaag relève du quartier Hasseltweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, De Vroente est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schalmstraat (100 %), la moins aérée Keistraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Boogstraat) à 153 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; De Vroente est à 138 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Keistraat (36) et devant Ankerstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ankerstraat | 110 m | Boxbergheide |
| Ploegstraat | 220 m | Boxbergheide |
| Schalmstraat | 230 m | Boxbergheide |
| Hoevenhaag | 250 m | Hasseltweg · n.d. |
| Leemstraat | 260 m | Boxbergheide |
| Kievitstraat | 270 m | Boxbergheide |
| Gansenwijer | 330 m | Hasseltweg · n.d. |
| Boogstraat | 360 m | Boxbergheide |
| Keistraat | 370 m | Boxbergheide |
| Genkerhei | 420 m | Hasseltweg · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Vroente » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- De Vroente à Brasschaat, à 79,4 km : médiane du quartier 472 500 € (+69 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Vroente à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Vroente
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. De Vroente pèse 35 adresses sur les 1 465 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Vroente
Combien vaut une maison De Vroente à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Vroente est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de De Vroente sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (17 %) et 29 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
De Vroente est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Vroente comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Vroente à Genk ?
De Vroente fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez De Vroente ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode