Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Moerbezielaan à Gand
Moerbezielaan est une voie résidentielle de 450 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Moerbezielaan en chiffres
- Adresses
- 50 (31 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 37
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 43)
- Taille
- 841e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-ouest
Bâti
Moerbezielaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Moerbezielaan : type de bâti et prix de référence
Moerbezielaan compte 40 bâtiments accolés sur 42 (95 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbezielaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 5 % de 4 façades, Moerbezielaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aalbessenlaan (56 %), la moins aérée Kweepeerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambezielaan) à 127 m² (Aalbessenlaan) dans ces rues ; Moerbezielaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Kweepeerstraat (53) et devant Klimoplaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 70 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hazenlaan | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Braambezielaan | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Galnootlaan | 130 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kweepeerstraat | 140 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Sparappellaan | 140 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Aalbessenlaan | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meikeverlaan | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Klimoplaan | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zilverberklaan | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Moerbezielaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbezielaan
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Moerbezielaan pèse 50 adresses sur les 1 752 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbezielaan
Combien vaut une maison Moerbezielaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbezielaan est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Moerbezielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (57 %), 16 jumelés (38 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Moerbezielaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerbezielaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moerbezielaan à Gand ?
Moerbezielaan fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 10e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Moerbezielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode