Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Roodborstjesstraat à Gand
Roodborstjesstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 3,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Roodborstjesstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (14 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 185
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 46 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 43)
- Taille
- 479e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Roodborstjesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roodborstjesstraat : type de bâti et prix de référence
Roodborstjesstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roodborstjesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Westergemstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Roodborstjesstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Ijsvogelstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Westergemstraat) à 163 m² (Ijsvogelstraat) dans ces rues ; Roodborstjesstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Westergemstraat (242) et devant Kanariestraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spechtstraat | 90 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ravenstraat | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Bosuilstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Wezelstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meesjesstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kanariestraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Eksterstraat | 170 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ijsvogelstraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Westergemstraat | 190 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Groenplein | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roodborstjesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Roodborstjesstraat à Jabbeke, à 45,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Roodborstjesstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roodborstjesstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Roodborstjesstraat pèse 77 adresses sur les 1 752 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roodborstjesstraat
Combien vaut une maison Roodborstjesstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roodborstjesstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Roodborstjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (55 %) et 17 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Roodborstjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roodborstjesstraat comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roodborstjesstraat à Gand ?
Roodborstjesstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 5e rue sur 43 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Roodborstjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode