Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Ravenstraat à Gand
Ravenstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ravenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 43)
- Taille
- 1389e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kouterken (Wondelgem) compte 32 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Ravenstraat : type de bâti et prix de référence
Ravenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ravenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Westergemstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Ravenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Martha De Clercqstraat (100 %), la moins aérée Meesjesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Westergemstraat) à 163 m² (Ijsvogelstraat) dans ces rues ; Ravenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Eksterstraat (30) et devant Meesjesstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterstraat | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ijsvogelstraat | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kanariestraat | 90 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roodborstjesstraat | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Spechtstraat | 130 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Martha De Clercqstraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meesjesstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Blauwstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Westergemstraat | 200 m | Westergem · 302 000 € -22 % |
| Wezelstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ravenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Ravenstraat à Oosterzele, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Ravenstraat à Buggenhout, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- Ravenstraat à Louvain, à 73,9 km : médiane du quartier 463 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Ravenstraat à Lille, à 83,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Ravenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ravenstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Ravenstraat pèse 28 adresses sur les 1 752 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ravenstraat
Combien vaut une maison Ravenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ravenstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Ravenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (38 %), 12 jumelés (57 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Ravenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ravenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ravenstraat à Gand ?
Ravenstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 23e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Ravenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode