Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Egelstraat à Gand
Egelstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 3,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9032). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Egelstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (29)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 43)
- Taille
- 1185e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au nord-ouest
Bâti
Egelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Egelstraat : type de bâti et prix de référence
Egelstraat compte 29 bâtiments isolés sur 35 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Egelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Egelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Valeriaanstraat relève du quartier Gavers (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 481 000 €, soit 24 % de plus que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Egelstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schildpadstraat (100 %), la moins aérée Zilverberklaan (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Zilverberklaan) à 204 m² (Dasstraat) dans ces rues ; Egelstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Langebilkstraat (45) et devant Ruienhovestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schildpadstraat | 100 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Valeriaanstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Dasstraat | 220 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zilverberklaan | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Eksmere | 230 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Zwanebloemstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Ruienhovestraat | 250 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Hoornbladstraat | 260 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Langebilkstraat | 260 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
| Pieter Cieterslaan | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Egelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Egelstraat à Dilbeek, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Egelstraat à Montaigu-Zichem, à 88,6 km : prix de quartier non publié
- Egelstraat à Hasselt, à 109,7 km : prix de quartier non publié
- Egelstraat à Bocholt, à 132,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Egelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Egelstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Egelstraat pèse 35 adresses sur les 1 752 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Egelstraat
Combien vaut une maison Egelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Egelstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Egelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 4 jumelés (11 %) et 29 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Egelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Egelstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Egelstraat à Gand ?
Egelstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 13e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Egelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode