Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Kerkuilstraat à Gand
Kerkuilstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 3,7 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kerkuilstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (29 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 71
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 43)
- Taille
- 663e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au nord
Bâti
Kerkuilstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkuilstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkuilstraat compte 46 bâtiments accolés sur 53 (87 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkuilstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Heemstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, soit 22 % de moins que Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Autre quartier à portée : Gavers (Wondelgem) (481 000 €, par Frans Louwersstraat). Avec 13 % de 4 façades, Kerkuilstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Martha De Clercqstraat (100 %), la moins aérée Gundlichstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Heemstraat) à 155 m² (Botestraat) dans ces rues ; Kerkuilstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Vroonstalledries (62) et devant Heemstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lothariusstraat | 120 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Marcastraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Heemstraat | 210 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Gundlichstraat | 210 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Vroonstalledries | 250 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -22 % |
| Geelgorsstraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Henri Meulemanstraat | 290 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Martha De Clercqstraat | 320 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Botestraat | 390 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Frans Louwersstraat | 390 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +24 % |
Acheter Kerkuilstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkuilstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Kerkuilstraat pèse 61 adresses sur les 1 752 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkuilstraat
Combien vaut une maison Kerkuilstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkuilstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Kerkuilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (42 %), 24 jumelés (45 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kerkuilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkuilstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkuilstraat à Gand ?
Kerkuilstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 8e rue sur 43 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Kerkuilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode